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无证房屋是不是一定没有补偿?

时间:2019-07-23
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我想在4天前分享原创的沉玉超律师

无牌房屋是否没有赔偿?

今天,一位朋友向小编咨询:“我们的房子没有产权证,拆迁是否有任何补偿?”下一个小编将对问题进行总结。近年来,随着经济的发展,为了提高人民的生活质量,国家不断改革农村,棚户区和旧城区。在这个过程中,一些被征收的人没有房产证,那么这次是补偿与否?欲了解更多详情,请慢慢听小编。

首先,让我们首先澄清一下,什么是无牌房屋?所谓的无牌住房是指房屋内缺乏相关文件。农村房屋一般应具备:(1)宅基地使用权证:宅基地使用权证是农民建房的依据。只有当他们拥有宅基地使用权证书时,他们才能在这个宅基地上建造房屋; (2)农村规划许可证:农村规划许可证是农民在拥有宅基地后向村委会提交建房申请。村委会通过申请后,申请人向乡(镇)人民政府提出申请。 (3)农村房屋不动产证,又称房地产证,证明农民合法拥有房屋。严格意义上讲,还应该有施工建设许可证。因此,无照房屋是指缺乏相关文件的房屋。国有土地上的无证房屋一般意味着没有房地产登记。

第二,让我们看看无牌房屋的性质,即无牌房屋是合法建筑物还是非法建筑物?关于无照房屋的合法性,不可能概括和分析具体问题。一般来说,无牌房屋是非法的,除非他们是以下。

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首先是2008年之前在农村地区建造的房屋。《城乡规划法》于2008年1月1日实施。在此之前,只要有土地使用权证,法律没有规定建设规划许可。因此,根据法律不回溯的原则,2008年以前建造的房屋不需要建设规划许可,因此不可能谈论非法建筑。

第二个是在《土地管理法》执行之前建造的房子。中国的《土地管理法》于1986年6月25日首次实施。因此,1986年以前的房屋建设没有相关法律。因此,这些建筑物不能被视为非法建筑物,因为法律不具追溯力。

规定:“乡,村规划区未依法取得农村建设规划许可证,或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设,乡镇人民的政府应当责令停止施工,并在一定期限内予以纠正;逾期不予修改的,可以拆除。据此,如果?竦媒ㄉ栌玫匦砜芍ぃ梢酝ü匦虑┓⑾喙爻绦蚧竦媒ㄉ韫婊砜伞R虼耍魇辗讲荒芤苑欠ńㄖ芍苯泳芫獬ァ?

第四,没有证据表明政府的原因。有些朋友是通过招标,拍卖等方式在政府购买的。在这种情况下,他们不能被随机认定为非法建筑,因为这与政府的信赖利益有关。

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有关征地拆迁的法律问题,请致电沉玉超电话咨询18618386842,助理微信咨询:751263194

以上情况是,无牌房屋不得因非法建筑而获得赔偿。小编建议,当大多数朋友被告知没有证书就无法补偿房屋时,他们必须仔细检查是否是合法建筑。无证件并不意味着违法建筑!如果您难以确定,您可以向专业法人寻求帮助。

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